Deze week staat de besluitvorming over de nieuwbouwplannen rond de 1ste Melmseweg op het programma. Na een hele lange historie van planvorming, contracten, onderhandelingen over grondprijzen, beeldkwaliteit, etc ligt er nu een definitief plan waarover besloten moet worden.
Echter kan je hier wel een ja of nee-besluit over nemen? Doordat de raad in het verleden besloten heeft een landmark (Wikipedia: Oriëntatiepunt, beeldbepalende plaatsen, gebouwen of objecten in het landschap) op deze hoek toe te staan, hebben ontwikkelende partijen daarop geanticipeerd om daar in de toekomst te gaan bouwen. Het plan behelst uiteindelijk een aantal grondgebonden woningen en een landmark in de vorm van een appartementencomplex van 45 meter hoog. En die toekomst is nabij.
Maar omdat er al jaren aan plannen vooraf is gegaan, contracten getekend zijn, grondprijzen bepaald zijn, is er eigenlijk geen weg terug. Nee zeggen tegen dit plan, betekent een enorm verlies op de gemeentelijke begroting en daarnaast ook een enorme schadeclaim van de ontwikkelaar. Voor beiden is geen geld beschikbaar ingeval je dat landmark niet zou willen toe staan. Even los van die landmark kan het gebied wel een herontwikkeling gebruiken, daar is iedereen het wel over eens.
En dan is er de buurt zelf. Een wens van een aantal partijen was en is om de herontwikkeling van het gebied te verbreden met de woonhuizen dicht bij of aan het plangebied. Dit is uiteindelijk wel bekeken door een ingehuurd bureau, maar de uitkomsten zijn in een besloten bijeenkomst met de bewoners gedeeld en deze voelen zich niet serieus genomen. Ik ben daar zelf niet bij geweest, dus ik kan daar verder niet over oordelen. Maar los van de komende ontwikkeling, welke gewoon gaat plaatsvinden, vind ik wel dat de rest van het gebied serieus bekeken moet worden. Bekeken moet worden of het toch niet ingepast kan worden bij de rest van het plangebied, of woningen uitgekocht zouden kunnen worden, of de ontwikkelaar wellicht interesse heeft om de grondgebonden woningen verder uit te breiden. Eigenlijk moeten alle scenario's dus onderzocht worden. Dat zal dan ook de oproep worden bij de besluitvorming.
